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Em 30 segundos
- O IGP-M subiu 1,57% em setembro, depois de recuar 0,22% em agosto, segundo a FGV.
- O acumulado em 12 meses é de 3,34%. É esse o percentual dos contratos que reajustam em outubro pelo IGP-M.
- Um aluguel de R$ 6.000 passa para R$ 6.200,40.
- A Lei do Inquilinato permite que as partes negociem um novo valor ou troquem o índice de reajuste a qualquer momento, por acordo.
Para farmácias e padarias, o aluguel do ponto costuma ser uma das maiores despesas fixas do mês, logo depois da folha. Por isso o número que a Fundação Getulio Vargas divulgou em 29 de setembro interessa a quem tem loja em imóvel alugado.
O IGP-M, índice mais usado nos contratos de aluguel comercial, voltou a subir depois de dois meses negativos. Quem tem contrato com aniversário em outubro já sabe o percentual do reajuste.
Os números de setembro
Para comparar: o IPCA, índice oficial de inflação, acumulou 4,22% nos 12 meses até agosto. Neste momento, quem reajusta pelo IGP-M paga um pouco menos do que pagaria pelo IPCA.
Calcule o reajuste do seu aluguel
Quanto fica o aluguel a partir de outubro
Digite o valor atual do aluguel. A calculadora aplica o IGP-M de 12 meses e mostra a comparação com o IPCA.
Vale para contratos com reajuste anual pelo IGP-M e aniversário em outubro de 2026. Confira a cláusula do seu contrato.
| Aluguel atual | Novo aluguel | Aumento por mês | Aumento em 12 meses |
|---|---|---|---|
| R$ 3.000,00 | R$ 3.100,20 | R$ 100,20 | R$ 1.202,40 |
| R$ 6.000,00 | R$ 6.200,40 | R$ 200,40 | R$ 2.404,80 |
| R$ 12.000,00 | R$ 12.400,80 | R$ 400,80 | R$ 4.809,60 |
Por que o IGP-M oscila tanto
O IGP-M não mede só o preço que o consumidor paga. Ele junta três índices, e o maior peso fica com os preços no atacado, que reagem rápido a câmbio e a commodities.
| Índice | O que mede | Agosto | Setembro |
|---|---|---|---|
| IPA | Preços ao produtor, no atacado | −1,74% | 2,08% |
| IPC | Preços ao consumidor | −0,41% | 0,50% |
| INCC | Custo da construção | 0,85% | 0,25% |
Em setembro, quem puxou o índice foram as matérias-primas brutas, que subiram 3,61%, com destaque para soja, milho e carne bovina, segundo a FGV. Por isso o IGP-M pode cair num mês e saltar no seguinte, sem relação direta com o movimento da sua loja.
O índice do aluguel acompanha o preço da soja e do minério. O faturamento da farmácia ou da padaria, não.
IGP-M ou IPCA: qual é melhor para o inquilino?
Depende do momento, e é exatamente esse o problema. Em meados de 2021, com o dólar e as commodities em alta, o IGP-M acumulado em 12 meses passou de 30%, enquanto o IPCA, no mesmo período, ficou abaixo de 10%. Muitos lojistas só conseguiram manter o ponto porque renegociaram com o proprietário. Hoje o quadro se inverteu e o IGP-M está abaixo do IPCA.
O IPCA tende a variar menos de um ano para o outro porque mede o preço ao consumidor, mais perto da realidade de quem vende no varejo. Por isso, numa renegociação, propor a troca do índice pode ser um bom pedido, mesmo num ano em que o IGP-M está mais baixo. Você troca um reajuste um pouco menor agora por previsibilidade nos próximos anos.
O que a lei permite negociar
O reajuste pelo índice do contrato é automático, mas não é a única possibilidade. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) abre três caminhos para quem quer rever o valor.
Acordo entre as partes
O art. 18 permite que locador e locatário fixem, de comum acordo, um novo valor de aluguel e até troquem a cláusula de reajuste, por exemplo do IGP-M para o IPCA.
Ação revisional
Se não houver acordo, o art. 19 permite pedir na Justiça a revisão do aluguel para o preço de mercado, depois de três anos de contrato ou do último acordo.
Renovação do ponto comercial
Em contratos comerciais escritos de cinco anos ou mais, o art. 51 garante o direito de renovar. A ação renovatória precisa ser proposta entre um ano e seis meses antes do fim do contrato.
Uma drogaria que paga R$ 6.000 de aluguel e tem bom histórico de pagamento pode propor ao proprietário trocar o índice ou fixar um valor por mais dois anos, em troca de estender o contrato. Para o dono do imóvel, inquilino que paga em dia vale muito.
Leve números para a conversa: preço de imóveis parecidos no bairro e o tempo que a loja já está no ponto.
O aluguel subiu. Seu fluxo de caixa já sabe disso?
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Como planejar o caixa para o reajuste
- Confira a data de aniversário do contrato. O reajuste usa o acumulado de 12 meses até o mês anterior ao aniversário.
- Atualize o valor no contas a pagar. Evite pagar o boleto antigo e receber cobrança de diferença depois.
- Veja o peso do aluguel no faturamento. Divida o aluguel pelo faturamento médio mensal. Se o número subiu nos últimos anos, é sinal para negociar.
- Anote os próximos aniversários. Quem tem mais de uma loja deve ter um calendário com o índice e a data de cada contrato.
Perguntas frequentes
Quanto foi o IGP-M de setembro de 2026?
O IGP-M subiu 1,57% em setembro de 2026, depois de recuar 0,22% em agosto, segundo a FGV. O acumulado em 12 meses chegou a 3,34%.
Qual o reajuste do aluguel em outubro de 2026 pelo IGP-M?
Contratos com reajuste anual pelo IGP-M e aniversário em outubro de 2026 têm reajuste de 3,34%, que é o acumulado do índice em 12 meses até setembro. Um aluguel de R$ 6.000 passa para R$ 6.200,40.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no contrato?
Sim, desde que haja acordo com o locador. O art. 18 da Lei do Inquilinato permite que as partes fixem um novo valor ou modifiquem a cláusula de reajuste a qualquer momento.
O que fazer se o proprietário não aceitar negociar?
Depois de três anos de contrato ou do último acordo, o art. 19 da Lei do Inquilinato permite pedir a revisão judicial do aluguel para o valor de mercado. É recomendável conversar com um advogado antes.
Por que o IGP-M varia tanto de um mês para outro?
Porque o maior peso do índice está nos preços ao produtor, que reagem rápido a câmbio e a commodities como soja, milho e minério. Em setembro de 2026, as matérias-primas brutas subiram 3,61%.
Fontes
- IGP-M sobe 1,57% em setembro (FGV IBRE, 29/09/2026)
- Lei nº 8.245/1991, Lei do Inquilinato (Planalto)
- Reajuste de aluguel em outubro de 2026: IGP-M e IPCA (Porta 8)
Conteúdo informativo, atualizado em 6 de outubro de 2026. Para ações judiciais ou mudanças de contrato, consulte um advogado.
